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lunedì, Febbraio 17, 2025
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Occupazione illegale di immobili in Spagna

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La legge sull’occupazione illegale degli immobili in Spagna è stata modificata nel 2020 nel tentativo di tutelare maggiormente i proprietari.

Purtroppo, anche se alcune modifiche hanno migliorato la situazione, una volta che gli occupanti abusivi sono in possesso dell’immobile da tempo e possono dimostrare che si tratta della loro unica residenza, possono ancora essere necessari molti mesi per farli andare via.

Le più recenti modifiche della legge offrono anche un’ulteriore protezione agli occupanti in presenza di bambini, vittime di violenza domestica e altri gruppi vulnerabili. In questi casi, i servizi sociali locali e regionali possono essere coinvolti per proteggere gli occupanti.

La legge sull’occupazione illegale di un immobile si applica anche a una seconda casa o a una casa per le vacanze, purché sia classificata come abitazione privata (“morada”). L’immobile deve essere usato dai proprietari, anche se si tratta di visite occasionali o di vacanze.

Una proprietà che non viene descritta come abitazione privata è quella che non viene mai utilizzata dai proprietari o quella che è disponibile per l’affitto ma non viene effettivamente affittata.

Quando persone che non hanno il diritto di entrare in un’abitazione privata hanno occupato abusivamente un immobile, è stato commesso il reato di occupazione abusiva ai sensi dell’articolo 202 del Codice penale.

In questi casi, una volta presentata la denuncia, la polizia può entrare nell’immobile, trattenere gli occupanti e restituire l’immobile ai legittimi proprietari.

UN VERO PROBLEMA PER I LEGITTIMI PROPRIETARI

Se i proprietari non possono presentare immediatamente le prove che dimostrano che sono i legittimi proprietari ed occupanti dell’immobile, anche se solo occasionalmente, allora gli occupanti abusivi possono cercare di dimostrare che si tratta della loro “morada” o abitazione privata.

Questo può rappresentare un vero problema per i legittimi proprietari, dato che in questo caso l’unico modo per cercare di recuperare l’immobile è il tribunale, in quanto solo un giudice può decidere se procedere con lo sfratto.

Da un punto di vista pratico, è molto importante che i proprietari si assicurino che il loro titolo / atto di acquisto sia disponibile e possa essere fornito rapidamente alla polizia insieme alle prove dell’uso dell’immobile.

La stesura del contratto di locazione è molto importante, così come la protezione dell’immobile con un allarme e una prova di proprietà per evitare l’insorgere di problemi.

Avv. Vera Liprandi tenerife@decottalaw.net

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